¿Impuestos a pagar en la compra de una vivienda?
La hipoteca no es el único gran gasto que entraña la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de la propiedad.
Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en qué consiste cada uno y cuál es su precio aproximado en 2020:
Los gastos de la compraventa
La notaría
Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.
El Registro de la Propiedad
También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.
Los impuestos vinculados a la compraventa
El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.
En cuanto a los gastos e impuesto en la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importante es el IVA, que en 2020 asciende al 10%. Es decir, supondría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. Pero en Canarias, está al 6,5% (es el IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate.
Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada Comunidad autónoma.
En Andalucia ascienden al 1.5 % del valor del inmueble
En cambio, para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual.
En Anadalucia el ITP asciendo al 8% del valor de la vivienda hasta viviendas con precio no superior a los 400.000 €, pagar un 9 % las viviendas entre 400.001€ y 700.000 € y un 10% las viviendas a partir de 700.000 €
Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes suelen existir tipos más reducidos. Por ejemplo, en Andalucia los menores de 35 años que compren una vivienda libre de menos de 130.000 € pagarán un 3.5% de ITP sobre el precio escriturado, siempre que la vivienda que se compre sea la habitual.
La gestoría, un gasto opcionalEl único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.
¿Por qué elegir una inmobiliaria para comprar/vender una propiedad?
Las razones son muchas: la importancia de personal capacitado que lo guiará de la mejor manera, uso de nuevas tecnologías e información relevante del mercado.
En el momento de colocar en venta o alquiler su inmueble; de buscar casa propia o en alquiler en cualquier lugar del país, muchos de las personas se preguntan por qué preferir los servicios de una inmobiliaria formal. Las razones son muchas y pasan por diversos factores; desde un conocimiento más profundo del mercado hasta la capacidad de cuidar un inmueble con los múltiples riesgos existentes.
Las inmobiliarias formales invierten grandes recursos financieros en el momento de capacitar sus equipos de trabajo; en el último semestre más de 300 horas se han destinado en formar a los trabajadores en temas comerciales y procesos administrativos. Lo que genera agentes inmobiliarios a la vanguardia en temas de precios de venta, panorama del sector de vivienda en diferentes regiones y barrios del país. Sumado a esto, las inmobiliarias formales implementan nuevas tecnologías para estar a la vanguardia, y trabajar de la mano con otros colegas, multiplicando diversos esfuerzos para satisfacer las necesidades de sus clientes.
Ventajas de comprar a través de una inmobiliaria
Tratar un proceso de compra inmobiliario a través de una agencia no es tan negativo como muchos piensan. Las promotoras o inmobiliarias ofrecen muchas garantías que un particular nunca puede dar. ¿Quieres saber cuáles son?
La profesionalidad: Tras los malos tiempo vividos en el sector derivados de la crisis económica, las inmobiliarias que han conseguido resistir se han convertido en un ejemplo de profesionalidad. Agencias consolidadas en el mercado son garantía de éxito y dan mucha tranquilidad a los futuros compradores.
Cada vez más los índices de satisfacción y las encuestas favorecen esta actividad, encuestas sobre calidad de servicio han arrojado una muy buena calificación a inmobiliarias formales. Una razón para elegir por la formalidad en la hora de dejar en manos de otros su inmueble.
Las dotes de negociación: Los agentes inmobiliarios tienen especialmente desarrolladas las capacidades para negociar, por lo que es más que probable que consigan unas mejores condiciones de venta de las que lograría usted. Además, así se evita pasar por algunos malos tragos derivados de este tipo de acuerdos.
El ahorro de tiempo: Dejar el proceso de compra en manos de una inmobiliaria le evitará muchos dolores de cabeza. Visitas innecesarias, llamadas telefónicas, tramitación de papeles, y muchos otros asuntos. Todo eso queda en manos del agente inmobiliario, usted tan sólo tendrá que escoger la propiedad que le interesa y desentenderse de lo demás.
El asesoramiento legal y financiero: Al ser especialistas en transacciones inmobiliarias, los agentes pueden facilitarle asesoramiento en temas legales y económicos. También pueden ponerle en contacto con gestores, notarios y abogados, figuras importantes en este tipo de procesos y que mucha gente desconoce hasta que no se encuentra en una situación así.
La especialidad en el sector: Conocer ‘al dedillo’ el sector inmobiliario aporta una seguridad extra a quienes quieren adquirir una vivienda. Las agencias pueden encontrar ofertas interesantes, dar con los propietarios adecuados, buscar zonas que sean una buena inversión y muchas otras cosas más. Es lo que tiene la experiencia. Ahorro de tiempo, consejo, experiencia… Son algunas de las ventajas de contar con una agencia.
No existen una serie de aspectos clave a la hora de saber cómo elegir una buena inmobiliaria y ni mucho menos le podemos dar una fórmula mágica que le ayude.
Como mucho le aconsejamos que haga caso de las recomendaciones de otros usuarios, amigos y familiares.
¿Tiene una casa o un piso y no sabe cómo venderla? La decisión es muy importante, por lo que es necesario elegir una opción que convenga y asegure la venta.
Una inmobiliaria es siempre la forma más cómoda y óptima para ello.
Sin embargo, la desconfianza siempre aparece, es normal que uno quiera controlar todos los pasos a seguir, pero también es necesario contar con la ayuda de un profesional.
Si todavía tiene duda, contacte con nosotros y le te ayudaremos a decidirse.
¿Vender con una inmobiliaria o vender por mi cuenta?
Vender tu vivienda es un proceso complejo, que implicará mover decenas de miles de euros, solventar trámites burocráticos y pagar impuestos, puede suponer una de las operación económica más importante a la que te enfrentes en tu vida. Por eso, cobra aún más relevancia saber cómo optimizar el proceso para evitar errores que resten ceros a tu cuenta bancaria.
En el siguiente enlace le facilitamos una guía grutuita con las 9 claves para vender su vivienda al mejor precio y en el menos tiempo posible, le aconsejo que se la descargue.
Una vez que la haya leído, si no tiene suficiente tiempo para atender las llamadas o para concertar visitas de posibles compradores, si ha recibido ofertas pero no es capaz de concretar un precio satisfactorio o si pasa el tiempo y nadie se interesa por su casa, quizás haya llegado el momento de acudir a una inmobiliaria.
No todas las personas que tienen una vivienda en venta son necesariamente buenos comerciales, ni son son expertos en Home Staging, copywrinting inmobiliario, telemarketing inmobiliario y marketing digital y, pese a que un agente cuesta dinero, en algunos casos puede facilitar la venta.
Un profesional inmobiliario conoce perfectamente la actualidad del mercado en la zona donde trabaja, le puede ser de gran ayuda en temas legales y además le puede aportar una cartera de clientes interesados en comprar en su zona.
Tomas Westerlund
en dijo
Hello, I am interested in Chalet en Venta en Cártama pueblo, Cártama
Santa Ana, 20, 29570 Cártama, Málaga,España , ID de la propiedad : ES-14531-Propiedad
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Tomas & Veronica Westerlund
Darek
en dijo
Hello.
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Regards
Darek.
Salvador Ruiz
en dijo
Hola me vustaria saber mas del piso
Id de la.propiedad: ES-15732-Propiedad
Esta en mijas gracias
Mi nunero de telefono 623597733