Oficinas - Málaga - 224.500€ - Ref. GR1-MAL-60479037

Descripción

¡GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES, LOCALES OCUPADOS!

¡VENTA DE 2 LOCALES COMERCIALES OCUPADOS EN EL CUARTÓN - HELIOMAR, CHURRIANA!

INMUEBLE OCUPADO, SOLO PARA INVERSORES, YA QUE NO SE PUEDE VISITAR. EN CONSECUENCIA, NO SE PUEDE TASAR Y DEBE SER ADQUIRIDO CON FONDOS PROPIOS.

Excelente oportunidad de adquirir dos locales comerciales en venta conjunta en Churriana, ubicados en la zona de El Cuartón - Heliomar, un entorno en crecimiento con demanda de servicios y actividad comercial. Buena conexión con el resto de la ciudad y zonas cercanas.

Ideal para inversores o emprendedores que busquen un espacio amplio, versátil y con posibilidades de revalorización tras reforma.

-Superficie total construida: 255 m²
-Local 1: 135 m²
-Local 2: 120 m²

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
Año de construcción: 1986
Estado: A reformar (ideal para adaptar a medida)
Uso predominante: Comercial / Terciario
Uso específico: Comercio minorista y servicios
1 baño en cada local (2 en total)
Situados a 1 metro sobre rasante
Edificio sin ascensor

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:

Situados en El Cuartón - Heliomar (Churriana), una zona residencial consolidada con crecimiento progresivo, lo que genera oportunidades para negocios de cercanía como:

Supermercados o tiendas
Oficinas o despachos profesionales
Centros de servicios
Almacén + punto de venta

Estos locales ofrecen múltiples posibilidades:

-Alta rentabilidad en alquiler tras reforma
-División para obtener doble ingreso
-Revalorización en zona en desarrollo
-Espacio adaptable a distintos modelos de negocio

El precio de venta indicado no incluye los siguientes gastos e impuestos, que son responsabilidad del comprador:

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP): Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, oscilando entre el 7 % y el 2 % según las condiciones del comprador, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (TRLITPAJD).

NOTARÍA Y REGISTRO: Son gastos sujetos a arancel oficial según los Reales Decretos 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de notarios y registradores de la propiedad.

HONORARIOS DE AGENCIAS:
La agencia del vendedor tiene sus honorarios incluidos en el precio de venta.

FINANCIACIÓN: En caso de necesitar financiación, los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera correspondiente. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la Agencia Tributaria de Andalucía-Información Tributaria-Impuestos.

Características

Extras