Una vivienda de protección oficial o VPO, es un domicilio sujeto a ciertas restricciones legales y condiciones específicas por las autoridades para su adquisición.
Estos tipos de inmuebles son desarrolladas y promovidas tanto por entidades públicas como privadas con el objetivo de ofrecer opciones de alojamiento asequibles para aquellos ciudadanos que no pueden acceder al mercado libre de la vivienda.
En resumen, son una solución que permite el acceso a una vivienda digna a aquellas personas cuyos recursos económicos son limitados pero que se necesitan cumplir una serie de requisitos para comprar una vivienda de protección oficial.
Requisitos para acceder a una VPO en Málaga
Para poder acceder a una vivienda VPO en Málaga, como en muchas otras partes de España, los interesados deben cumplir un mínimo de requisitos para comprar una vivienda de protección oficial establecidos por las autoridades correspondientes.
La vivienda que se adquiera debe destinarse a residencia habitual y permanente.
Generalmente, estos criterios se basan en aspectos económicos, familiares y sociales, pero lo más importante es que el inmueble debe destinarse como domicilio fijo y habitual del solicitante. A continuación enumeraremos algunos requisitos para comprar una vivienda de protección oficial:
- Ser mayor de edad: Es imprescindible que los interesados tengan la mayoría de edad.
- Empadronamiento: Es común que los solicitantes deben estar empadronados en la ciudad o municipio donde se encuentra la VPO durante un cierto periodo de tiempo previo a la solicitud.
- No ser propietario: Los interesados no pueden ser plenos titulares de otra vivienda en el momento de la solicitud.
- Residencia habitual: Los beneficiarios de una VPO deben residir en dicha vivienda de manera habitual y permanente. No se permite el alquiler del inmueble ni el uso del domicilio como segunda residencia.
- Plazo de ocupación: El comprador de la VPO debe ocupar la vivienda en un plazo máximo de seis meses, en el caso de vivienda en venta, y de tres meses, en caso de vivienda en alquiler, a partir de la entrega de llaves.
- Ingresos: Los solicitantes deben acreditar que sus ingresos no superan un determinado umbral para calificar como beneficiarios de una VPO. Estos límites pueden variar dependiendo del número de miembros en la familia y otras circunstancias, que veremos a continuación.
Cuáles son los ingresos máximos para acceder a una VPO
Como hemos indicado con anterioridad, la unidad familiar no deberá sobrepasar una determinada cantidad de ingresos. Esta cuantía dependerá del tipo de régimen del domicilio que se vaya a adquirir que, a su vez, está determinada por el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) basados en los presupuestos generales del Estado.
Los valores oficiales del IPREM a fecha de 2023, son de 20€ diarios, 600€ mensuales y de 7.200€ y 8.400€ anuales ya sean en 12 pagas o en 14 pagas respectivamente.
Actualmente, en Andalucía existen tres tipos de vivienda de protección oficial:
- VPO en Régimen Especial: Este tipo de inmueble tiene una duración de protección de 15 años. A partir de entonces, la vivienda quedará descalificada y, por lo tanto, prescribe la limitación para poder venderla. En este modelo, los ingresos máximos de la unidad familiar no deberá rebasar una cuantía equivalente a tres veces el IPREM, es decir, un valor de 25.200,00 € anuales repartidos en 14 pagas.
- VPO en Régimen General: Este establece un periodo de protección de 10 años. En cuanto a los ingresos máximos, están establecidos en cuatro veces el IPREM, lo que es igual a 33.600,00 € en 14 pagas al año.
- VPO en Régimen Limitado: Las viviendas que consten en este tipo de régimen disponen de 7 años de protección. En referencia a los ingresos máximos de la unidad familiar, la Junta de Andalucía lo establece en 5,50 veces el IPREM, 46.200,00 € anuales en 14 pagas, ahora en caso de alquiler no puede superar 2,5 veces el IPREM y cuando se trata de la opción a compra a 3,5 el IPREM.
Solicitud de viviendas de protección oficial en Málaga
Para poder acceder a una vivienda de protección oficial, además de cumplir los requisitos para comprar una vivienda de protección oficial anteriormente mencionados, los interesados deberán rellenar un formulario de solicitud con vigencia de un año.
Para ello, hay dos formas para realizar la inscripción al registro municipal de demandantes de viviendas, una por la vía presencial o la telemática.
En el procedimiento presencial, los solicitantes deberán recoger el impreso de solicitud en las Oficinas de Atención de la Ciudadanía o en la Oficina de Atención del IMV (Ingreso Mínimo Vital). Una vez cumplimentado, deberán presentarla junto a todos los documentos solicitados en las Oficinas de Atención Ciudadana o en la Oficina de Atención del IMV.
Sin embargo, por la vía digital, los demandantes podrán acceder, con el certificado digital, en la página web del Ayuntamiento de Málaga y realizar paso a paso la solicitud de la VPO. Recuerda tener instalado Firefox para la solicitud.
Ahora, es muy común comprar una vivienda de VPO en Málaga una vez pasado el periodo máximo que se protege el inmueble. De esta forma el vendedor es libre de poner a la venta la propiedad con las condiciones que quiera, siempre dentro de la legalidad.
Pero si el inmueble sigue bloqueado porque no hayan pasado 10 años, el precio de venta no puede superar el máximo legal, es decir el estipulado por la Junta de Andalucía, que sería el resultado de una serie de cálculos dependiendo del régimen especial y el precio de referencia.
Si quieres conocer más sobre los requisitos para comprar una vivienda de protección oficial, ya sea como compra o venta, contáctanos y te lo aclararemos sin ninguna duda.